Nhà Phố The Global City và Nhà Phố Trung Tâm: Đâu Là Lựa Chọn Tốt Hơn?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025 đang có những chuyển biến tích cực, việc so sánh giữa đầu tư vào nhà phố tại The Global City và nhà phố trung tâm thành phố trở thành mối quan tâm hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết hai lựa chọn đầu tư này dựa trên các yếu tố như vị trí, giá trị tài sản, tiềm năng tăng giá, khả năng thanh khoản, và rủi ro, nhằm cung cấp góc nhìn toàn diện cho các nhà đầu tư.​

1. Tổng quan về thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2024 là năm thứ hai liên tiếp thành phố không ghi nhận hàng tồn kho bất động sản, cho thấy sự hấp thụ tốt của thị trường và nhu cầu cao từ người mua. Dự báo năm 2025, một số vướng mắc pháp lý được tháo gỡ sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung ra thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn ở mức thấp, tạo ra sự mất cân bằng đáng kể giữa cung và cầu. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao.​

2. Đầu tư nhà phố trung tâm TP.HCM

• Vị trí và giá trị tài sản

Nhà phố tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 luôn được đánh giá cao về vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại, dịch vụ và hạ tầng phát triển. Giá trị bất động sản tại khu vực này thường duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng trưởng ổn định theo thời gian.​

• Tiềm năng tăng giá

Với sự khan hiếm quỹ đất và nhu cầu cao, giá trị nhà phố trung tâm có xu hướng tăng trưởng ổn định. Tuy nhiên, mức tăng giá có thể chậm hơn so với các khu vực mới phát triển do đã đạt đến mức giá trần nhất định.​

• Khả năng thanh khoản

Nhà phố trung tâm thường có khả năng thanh khoản cao do nhu cầu mua và thuê lớn. Tuy nhiên, giá trị cao có thể giới hạn đối tượng khách hàng, chủ yếu là những nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh.​

• Rủi ro

Mặc dù vị trí trung tâm mang lại nhiều lợi thế, nhưng nhà phố trung tâm cũng đối mặt với một số rủi ro như:​

Chi phí đầu tư ban đầu cao: Giá trị bất động sản cao đòi hỏi vốn đầu tư lớn, có thể gây áp lực tài chính cho nhà đầu tư.​

Hạn chế về không gian và quy hoạch: Việc cải tạo hoặc mở rộng có thể gặp khó khăn do quy định quy hoạch chặt chẽ và không gian hạn chế.​

3. Đầu tư nhà phố tại The Global City

• Vị trí và quy mô dự án

The Global City là khu đô thị có quy mô 117,4 ha, tọa lạc tại phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM. Dự án được bao quanh bởi các tuyến đường quan trọng như Đỗ Xuân Hợp, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, và đường Liên Phường, tạo kết nối thuận lợi đến các khu vực lân cận. ​

• Tiềm năng tăng giá

Với vị trí chiến lược gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các khu vực tiện ích khác, The Global City không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân mà còn thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư nhờ khả năng sinh lời dài hạn. Sự hoàn thiện và mở rộng của các tuyến giao thông chính như cầu Nam Lý, đường Liên Phường, và cao tốc Long Thành – Dầu Giây không chỉ tăng cường khả năng kết nối giữa các khu vực mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng giá trị bất động sản.​

• Khả năng thanh khoản

Nhà phố tại The Global City có khả năng thanh khoản tốt nhờ vào thiết kế hiện đại, linh hoạt theo chuẩn mực quốc tế bởi Foster + Partners, cùng với sự đồng hành của chủ đầu tư uy tín Masterise Homes. Sản phẩm này thu hút cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư nhờ tiềm năng khai thác kinh doanh và tăng giá lớn, mang lại tỷ suất lợi nhuận đầu tư cao. ​

• Rủi ro

Mặc dù có nhiều tiềm năng, việc đầu tư vào The Global City cũng không tránh khỏi một số rủi ro:​

Tiến độ hoàn thiện hạ tầng: Việc phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng và tiện ích có thể ảnh hưởng đến khả năng khai thác và tăng giá trị bất động sản.​

Cạnh tranh: Sự xuất hiện của nhiều dự án mới trong khu vực có thể tạo ra sự cạnh tranh, ảnh hưởng đến khả năng thu hút khách hàng và giá trị đầu tư.

Nhà trung tâm không cho thuê được → Ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận

• Khi một bất động sản trung tâm không cho thuê được, chủ sở hữu không có dòng tiền thụ động từ tiền thuê.
• Trong khi đó, các chi phí cố định như thuế, bảo trì, quản lý vẫn tồn tại, làm giảm lợi nhuận thực tế.
• Nếu giá nhà không tăng nhanh, chủ sở hữu có thể đối mặt với rủi ro tài chính khi phải giữ tài sản mà không có dòng tiền dương.
• Tỷ suất lợi nhuận (ROI) bị ảnh hưởng nặng nề, đặc biệt nếu lãi suất vay cao.
• Dự án The Global City mới hình thành và hạ tầng đang hoàn thiện
• The Global City có tiềm năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện, nhưng hiện tại vẫn trong giai đoạn phát triển.
• Trong giai đoạn đầu, giá trị bất động sản có thể chưa đạt đỉnh do khu vực chưa có đủ tiện ích, cư dân chưa đông.
• Nếu dòng tiền chưa ổn định (tức chưa có lượng cư dân thuê hoặc mua nhiều), việc đầu tư sẽ thiên về kỳ vọng tăng giá hơn là thu nhập từ cho thuê ngay lập tức.
• Khi hạ tầng và tiện ích hoàn thiện, giá trị bất động sản có thể tăng nhanh, tạo cơ hội sinh lời mạnh cho nhà đầu tư dài hạn.