Phân tích chi tiết các dự án Thủ Thiêm – Sala, GS Zeit, The River, The Metropole, Empire City và Lotte Eco Smart City

Phân tích chi tiết và so sánh toàn diện các dự án nổi bật tại Thủ Thiêm như Sala, GS Zeit, The River, The Metropole, Empire City và Lotte Eco Smart City

Giới thiệu tổng quan về khu đô thị Thủ Thiêm – quy hoạch, vị trí vàng và tiềm năng phát triển năm 2025

1. Vị trí chiến lược – “trung tâm thứ hai” của TP.HCM

Khu đô thị mới Thủ Thiêm nằm ở phía Đông sông Sài Gòn, đối diện với Quận 1 – trung tâm hiện hữu của TP.HCM. Với diện tích gồm 657 ha được cấp phép phát triển (từ tổng quy hoạch 930 ha bao gồm tái định cư), nơi đây được định hướng trở thành trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ đẳng cấp quốc tế, mở rộng tương lai của một thành phố hơn 10 triệu dân

2. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, kết nối đa chiều

Thủ Thiêm đã và đang xây dựng đồng bộ giao thông:

• Cầu Thủ Thiêm 1 (kết nối Bình Thạnh – Thủ Thiêm) hoàn thành năm 2010
• Hầm Thủ Thiêm đã thông xe hơn 2 năm trước
• Cầu Thủ Thiêm 2 (liên Quận 1 – Thủ Thiêm) đang trong giai đoạn hoàn thiện; thêm 2 cầu Thủ Thiêm 3 và 4 đang quy hoạch sẽ tạo ra mạng lưới giao thông linh hoạt
• Đại lộ Mai Chí Thọ, trục Nguyễn Cơ Thạch, Đại lộ Vòng Cung & đường ven sông (R3) giúp Thủ Thiêm kết nối thuận tiện tới Quận 1, Quận 4, 7…

Sắp tới, metro và hạ tầng 5G băng thông rộng sẽ đồng loạt triển khai, đồng bộ hóa hạ tầng tài chính – đô thị khu vực

3. Quy hoạch chi tiết & con số ấn tượng đến năm 2025

Thủ Thiêm được chia thành 8 phân khu chức năng, áp dụng mật độ & chiều cao xây dựng đa dạng từ 4 đến hơn 40 tầng.

Cụ thể:

• Diện tích sàn phát triển: hơn 7,56 triệu m² (mặt đất), 2,22 triệu m² (dưới đất)
• Số căn tổ hợp: hơn 26.600 căn hộ dự kiến, phục vụ khoảng 145.000 cư dân sinh sống cùng hàng chục nghìn nhân sự, chuyên gia làm việc .
• Theo quy mô lớn hơn, cả khu đô thị hướng tới phục vụ 200.000 cư dân và 45.000 người tái định cư, đóng góp vào dân số toàn khu dự kiến lên đến 200–300 ngàn người trong tương lai gần

4. Mảng xanh và không gian công cộng

Một trong những nét riêng biệt của Thủ Thiêm là diện tích mảng xanh lớn. Phân khu chức năng 8 được hoạch định là khu lâm viên – công viên ngập nước hơn 150 ha, giữ lại phần sinh thái đặc thù cho hệ sinh thái đô thị

Ngoài ra còn có các công viên bờ sông, quảng trường trung tâm và không gian cảnh quan dọc Rạch Cá Trê – góp phần tạo nên môi trường sống hài hòa giữa thiên nhiên và đô thị.

5. Trung tâm tài chính quốc tế – điểm nhấn quy hoạch

Với định hướng kinh tế toàn diện, Thủ Thiêm đã dành 9,2 ha cho Trung tâm tài chính quốc tế tại khu chức năng 1, dự kiến đi vào xây dựng từ 2025 – đến 2030. Hạ tầng 5G, cáp quang, viễn thông được chuẩn bị sẵn sàng ở đây

6. Tiềm năng thị trường và thu hút đầu tư

• Gần đây, các lô đất BT và đấu giá tại Thủ Thiêm liên tục được triển khai: CII đã khai thác 3 lô đầu tiên (The River, Lakeview) và nắm giữ thêm nhiều ô khác, tổng diện tích khoảng 9,6 ha
• Nhiều “ông lớn” cùng tham gia đổ bộ: Empire City (giá trị đầu tư 1,2 tỷ USD, diện tích 14,5 ha), Sala, Lotte Eco Smart City, The Metropole, Thủ Thiêm Zeit River, The River, tạo nên bức tranh đậm chất “vùng đất vàng” Thủ Thiêm

Kết hợp hạ tầng giao thông hoàn thiện, tầm nhìn quy hoạch dài hạn, tiềm năng tăng giá bất động sản, Thủ Thiêm hiện được xem là “vùng đất hứa” thu hút cả khách mua để ở lẫn đầu tư.

Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt khi Thủ Thiêm hoàn thiện cơ bản mạng lưới hạ tầng, thiết lập các phân khu chức năng từ trung tâm tài chính đến khu sinh thái – mảng xanh. Với số liệu ấn tượng như diện tích sàn hơn 9 triệu m², khoảng 145.000–200.000 dân cư và quy hoạch khu tài chính quốc tế, Thủ Thiêm đang dần khẳng định vị thế như “trung tâm mới” của TP.HCM.

1. Khu đô thị Sala

Vị trí & Quy mô (phân khu 5 – 6)

Khu đô thị Sala tọa lạc tại Số 10 Đại lộ Mai Chí Thọ, thuộc phân khu chức năng 5 và 6 của Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức. Vị trí đắc địa, khoảng 550 m từ Hầm Thủ Thiêm, 1 km đến trung tâm tài chính Thủ Thiêm, liền kề công viên sinh thái, giáp sông Sài Gòn và lâm viên rộng lớn, tạo thế “cửa ngõ xanh” kết nối nhanh Quận 1, các khu đô thị Đông – Tây và sân bay Long Thành

Theo cập nhật tháng 6/2025, dự án có tổng diện tích khoảng 257 ha, triển khai từ 2013–2015 và là dự án dân cư đầu tiên tại khu vực này. Một số nguồn cũng ghi diện tích “hơn 150 ha”, nhưng chủ đầu tư Đại Quang Minh xác nhận diện tích chính thức vẫn là 257 ha, bao gồm các khu nhà ở và tiện ích nội khu

Loại hình: Căn hộ, nhà phố, biệt thự, shophouse

Dự án phát triển đa dạng dòng sản phẩm:

• Căn hộ cao cấp: khoảng 900 căn (Sarimi, Sadora, Sarina…)
• Nhà phố & shophouse: hơn 395 căn shophouse, nhiều nhà phố thương mại
• Biệt thự sinh thái: 234 biệt thự cao cấp giữa thiên nhiên

Thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn “khu đô thị kiểu mẫu”, mật độ xây dựng khoảng 36 %, tối ưu không gian xanh, công viên nội khu, mái che thiên nhiên và hệ tiện ích như hồ bơi, gym, trường học, y tế

Ưu điểm Sala

• Vị trí chiến lược: Gần hầm – cầu Thủ Thiêm 1, 2; tiếp giáp công viên hơn 150 ha, kết nối thuận tiện đến Quận 1, Bình Thạnh, sân bay, Đồng Nai, Bình Dương…
• Không gian xanh lớn: Bao quanh bởi lâm viên sinh thái (~150 ha), kiến tạo môi trường sống trong lành, giảm nhiệt đô thị
• Sản phẩm đa dạng: Thỏa mãn nhiều phân khúc khách hàng từ dân cư, nhà đầu tư đến chuyên gia nước ngoài.
• Hệ tiện ích bài bản: Từ giáo dục, y tế, giải trí đến thương mại—thuận tiện cho cư dân ngay tại dự án .

Nhược điểm Sala

• Giá bán đã tăng mạnh: Dự án khởi điểm 2015 chỉ 40–50 triệu/m², và đến 2025 dao động 85–150 triệu/m², tăng gần 120 % trong 6 năm; làm giảm cơ hội vào sớm.
• Quy mô lớn, hoàn thiện kéo dài: Mặc dù nhiều hạng mục đã bàn giao nhưng một số tiện ích nội khu còn đang triển khai hoặc chưa đi vào hoạt động hết – cần thêm thời gian hoàn thiện.
• Cạnh tranh cao: Gia nhập nhiều dự án cao cấp khác tại Thủ Thiêm (The River, Empire City, Lotte…), khiến Sala cần tiếp tục cập nhật tiện ích, dịch vụ giữ vị thế.

Phân tích tiềm năng 2025–2030 tại Thủ Thiêm Quận 2

1. Hoàn thiện hạ tầng kết nối
   • Hầm và Cầu Thủ Thiêm đã kết nối trực tiếp Quận 1 – Thu Duc.
   • Sắp tới hoàn thiện Metro, cầu Thủ Thiêm 3, 4 và tuyến đường ven sông cải thiện đáng kể khả năng lưu thông—tăng thêm sức hút địa ốc
2. Sự phát triển trở thành khu mẫu
   • Với thiết kế hiện đại, mật độ xanh cao, Sala được kỳ vọng giữ vững danh hiệu “khu mẫu” của Thu Duc, địa chỉ sống đáng mơ ước.
   • Nhiều dự án thương mại và công nghệ cao, trường học, bệnh viện, dịch vụ sang trọng… đang hình thành theo tiêu chuẩn cao cấp.
3. Giá trị bất động sản tiềm năng
   • Dù đã tăng mạnh, nhưng với quy hoạch tổng thể và vị trí đặc biệt, giới phân tích vẫn đánh giá Sala có thể tăng tiếp 10–20 % vào 2030 nếu chính quyền hoàn thiện hạ tầng đô thị.
   • Đối với nhà đầu tư: dự án có thể là sản phẩm giữ giá, ít biến động hơn so với các dự án mới, do mức giá cao đã phản ánh phần lớn tiềm năng.
4. Phù hợp với mọi đối tượng khách hàng
   • Từ nhà đầu tư dài hạn, chuyên gia nước ngoài, đến các gia đình có tài chính ổn định – đều tìm thấy lựa chọn phù hợp: căn hộ cao cấp, sân vườn sinh thái, shophouse hay biệt thự ven sông.

Góc Nhìn Cá Nhân

• Sala hiện là dự án tiêu biểu của Thủ Thiêm: vị trí vàng, không gian xanh lớn, tiện ích đầy đủ, phù hợp cả an cư và đầu tư.
• Giá tuy cao, nhưng cũng là biên độ đã phản ánh phần lớn tiềm năng dự án.
• Từ 2025 đến 2030, Sala nhiều khả năng tiếp tục giữ giá, thậm chí tăng nhẹ nếu hạ tầng bao quanh được hoàn thiện và tiện ích nội khu quy hoạch hòa hợp với chiến lược “khu đô thị kiểu mẫu”.

2. GS Zeit (Thủ Thiêm Zeit River)

Vị trí – phân khu 3 (ô 3‑3, 3‑7, 3‑11), mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch

Dự án nằm liền mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, phân lô 3‑3, 3‑7 và 3‑11 của phân khu chức năng số 3. Đây là khu vực trung tâm và cũng là “giao lộ vàng” trong quy hoạch đô thị Thủ Thiêm. Vị trí này có lợi thế kết nối giao thông cơ bản qua Cầu Thủ Thiêm 1, hầm Thủ Thiêm và sắp tới là Cầu Thủ Thiêm 4, kết nối nhanh với Quận 7 – tạo tuyến Bắc – Nam huyết mạch

Quy mô & loại sản phẩm

• Tổng diện tích dự án: 3,3 ha
• Gồm 6 tòa tháp, cao từ 12 đến 32 tầng, khối đế 4 tầng thương mại & 1–2 tầng hầm
• Tổng số sản phẩm khoảng 817 căn (hơn 800 căn) đa dạng từ căn hộ 1–4 phòng ngủ, duplex, penthouse, shophouse, officetel…

Chi tiết hơn theo giai đoạn 1:

• Tháp T1 cao 25 tầng, T2 cao 32 tầng, tổng khoảng 300–350 căn giai đoạn mở bán đầu
• Diện tích căn hộ từ 60–392 m², bao gồm duplex và penthouse lớn

 Yếu tố nổi bật

1. Mặt tiền trục huyết mạch Nguyễn Cơ Thạch & Đại lộ Vòng Cung – giúp kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 7, sân bay … chỉ mất 3–15 phút
2. Chiều cao đa dạng (12–32 tầng), tầm nhìn hướng sông Sài Gòn, Landmark 81, Quận 1… đem lại giá trị thị trường cao
3. Thiết kế kiến trúc quốc tế của PTW Architects (Úc), mang phong cách tropicana – hài hòa thiên nhiên và ánh sáng
4. Công nghệ smart-home áp dụng 7 giải pháp hiện đại, tạo ra không gian sống thông minh
5. Tiện ích 5 sao: trung tâm thương mại, hồ bơi, gym, spa, BBQ, vườn đọc sách, sân chơi… hiện đã hoàn thiện

Tiến độ & pháp lý

• Bàn giao tháp T1 và T2 đã hoàn thiện, nội thất cơ bản đã được thi công 100% (sơn, lát, thiết bị điện, điều hòa…) vào đầu 2025
• Dự án có pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài

Tiềm năng 2025–2030 Thủ Thiêm Zeit River

1. Tăng giá nhờ cơ sở hạ tầng:
   Khi hệ sinh thái Thủ Thiêm hoàn thiện gồm các cầu (Thủ Thiêm 3, 4), tuyến metro, tuyến ven sông… giá trị dự án giữ vững hoặc tiếp tục tăng.
2. Ưu thế thiết kế & tiện ích:
   Phong cách kiến trúc và ứng dụng smart-home dành cho tầng lớp cao cấp, tạo lợi thế cạnh tranh so với các dự án “đã bão hòa” view sông.
3. Giá bán hiện tại:
   Khoảng 160 triệu đồng/m² (7.000 USD/m²), phù hợp với phân khúc cao cấp nhưng vẫn tiềm ẩn dư địa tăng vào đầu 2030
4. Phù hợp nhà đầu tư & người ở:
   Với diện tích đa dạng và vị trí trung tâm, phù hợp với chuyên gia, gia đình và người thuê cao cấp.

Góc Nhìn Của Tâm

Với vị trí đắc địa, thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, cùng công nghệ nhà thông minh, GS Zeit (Thủ Thiêm Zeit River) có đầy đủ yếu tố của dự án hạng sang tại Thủ Thiêm.

Tiềm năng đến 2030 là tích cực, nhất là nếu hạ tầng vùng tiếp tục hoàn thiện – dự án có khả năng tăng giá từ 10–25% tùy điều kiện thị trường.

3. The River Thủ Thiêm

Vị trí: lô 3‑15 & 3‑16 ven sông, cạnh công viên 4 ha
Dự án tọa lạc ngay góc đường Nguyễn Cơ Thạch – Đại lộ Vòng Cung, sử dụng 2 lô đất rộng tổng hơn 3,5 ha (lô 3‑15: ~15 376 m²; lô 3‑16: ~19 881 m²)  Đây là vị trí “đắt giá” ven sông Sài Gòn, liền kề công viên bờ sông và cách Empire City (cầu Thủ Thiêm 1) chưa đến 1 km

Quy mô – số tháp & căn hộ

• Gồm 3 tháp chính (Seine – 12 tầng; Thames – 18 tầng; Hudson – 18 tầng), kết nối tầng hầm chung
• Tầng khối đế gồm shophouse 4 tầng và biệt thự trên không 5 tầng, tiếp giáp trực tiếp công viên ven sông
• Tổng cộng khoảng 1 140 căn hộ: căn hộ 1–4 PN, penthouses, pool-villas, shophouse…

Cụ thể giai đoạn đầu gồm khoảng 501–817 căn, đến toàn bộ giai đoạn là hơn 1,100 căn .

Giá bán tham khảo & lợi thế view sông

• Giá trung bình khoảng 4.800 USD/m² (khoảng 138–186 triệu VND/m²)
• Mức giá áp dụng cho các loại căn phổ biến (tính tháng 6/2025):
  • 1 PN (57–64 m²): ~8,5–9,3 tỷ
  • 2 PN (90–94 m²): ~13–15 tỷ
  • 3 PN: ~19–22 tỷ (có thang máy riêng)
  • 4 PN (202–300 m²): 45–60 tỷ
  • Penthouse (~292 m²): ~99 tỷ
  • Pool-Villa (~286 m²): ~75 tỷ

Lợi thế view sông và công viên 4 ha ven sông tạo tầm nhìn mở rộng ra Landmark 81, dòng sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1 – điểm cộng lớn về mặt phong thủy, không gian sống và giá trị gia tăng .

Phân tích chi tiết & tiềm năng 2025–2030 Thủ Thiêm Zeit River

1. Vị trí kết nối cao cấp

• Chân cầu Thủ Thiêm 1, cạnh tuyến giao thông quan trọng Đại lộ Vòng Cung, cách Quận 1 chỉ ~1 km (khoảng 5–10 phút xe)
• Trong vòng bán kính 200–300 m có trường quốc tế, viện y tế, hồ trung tâm Thủ Thiêm.

2. Giá trị nhận nhà và pháp lý

• Đã hoàn thiện và bàn giao vào khoảng năm 2022–2024
• Pháp lý rõ ràng: sổ vĩnh viễn cho người Việt, 50 năm với người nước ngoài .

3. Thiết kế, tiện ích & tiêu chuẩn sống

• Thiết kế do DP Architects (Singapore); kiến trúc sông – cảnh quan hài hòa
• Hệ thống tiện ích đạt chuẩn 5 sao: hồ bơi 50 m, gym, spa, BBQ, phòng chiếu phim, sân golf mô phỏng, khu giải trí, shophouse tầng dưới

4. Triển vọng gia tăng giá trị

• Với nhiều cầu (Thủ Thiêm 3, 4), metro, tuyến sân vận động và công viên bờ sông 20 ha, hạ tầng xung quanh phát triển nhanh tạo nền cho tăng giá bất động sản.
• Trong 5 năm (2025–2030), dự án có thể tăng thêm 10–20 %, nhất là phân khúc view sông & diện tích lớn (4 PN, penthouse) đang hiếm và được săn đón.

5. Đối tượng phù hợp

• Thích hợp với gia đình cao cấp, cộng đồng chuyên gia – nhà ngoại giao – người nước ngoài, hướng đến không gian sống ven sông hiện đại & đẳng cấp.

The River Thủ Thiêm là dự án căn hộ ven sông tiêu biểu tại Thủ Thiêm:

• Vị trí “vàng” lô 3‑15 & 3‑16, liền công viên bờ sông 4 ha
• Quy mô lớn với 3 tòa, hơn 1.100 căn, đa dạng diện tích
• Giá bán hiện tại 4.800 USD/m², phù hợp với phân khúc hạng sang
• Tiện ích 5 sao và tầm nhìn đẹp mở
• Phù hợp mua để ở dài hạn hoặc đầu tư, tiềm năng tăng giá trong giai đoạn 2025–2030

4. The Metropole Thủ Thiêm

Vị trí: lô 1‑13, 1‑14, 1‑16, 1‑17 – ngay chân cầu Thủ Thiêm 2, khu chức năng số 1

Nằm tại số 33 Trần Bạch Đằng, dự án liền kề cầu Thủ Thiêm 2, cách hầm Thủ Thiêm chỉ khoảng 2,5 km và trung tâm Quận 1 chỉ 1 km, tạo khả năng kết nối siêu nhanh qua cầu Thủ Thiêm 1, 2 và hầm Thủ Thiêm

Quy mô – 5 tòa, 456 căn, 71% không gian xanh

• Diện tích toàn khu khoảng 7.6 ha (75.965 m²), mật độ xây dựng thấp chỉ 28–31%, nhấn mạnh không gian xanh rộng thoáng
• Gồm 5 block chính, cao từ 8 đến 24–36 tầng, tổng 456 căn hộ giai đoạn đầu thiết kế đa dạng: 1–4 phòng ngủ, duplex, penthouse, pool villas, shophouse & officetel
• Không gian xanh chiếm khoảng 71%, với công viên, quảng trường sông, cảnh quan nội khu tạo môi trường sống trong lành

Tiện ích & chủ đầu tư

• Nhà phát triển: Sơn Kim Land – kết hợp với chủ đầu tư Quốc Lộc Phát, tổng mức đầu tư khoảng 7.500 tỷ VND
• Tiện ích nội khu nổi bật (trên 40 tiện ích): hồ bơi tràn bờ, hồ nước nóng, spa ngoài trời, gym, yoga, sân tennis, cầu lông, golf mô phỏng, BBQ, khu đọc sách, chòi thư giãn
• Không gian cộng đồng: quảng trường, công viên ven sông, đường đi bộ, khu sinh hoạt chung – tạo cảm giác “khu phức hợp đô thị dự án – cộng đồng” đẳng cấp
• Pháp lý & bàn giao: sổ hồng lâu dài cho người Việt, 50 năm cho người nước ngoài; giai đoạn đầu (456 căn) bàn giao vào cuối 2021, các giai đoạn sau hoàn thành dự kiến quý 4/2025

Phân tích chi tiết & tiềm năng 2025–2030 The Metropole Thủ Thiêm

1. Vị trí & kết nối chiến lược
   • Ngay cầu Thủ Thiêm 2, liền kề cầu bộ hành Ba Son; trong bán kính 1 km có sân khấu ngoài trời, showroom, trung tâm văn hóa Thủ Thiêm, trường quốc tế…
   • Kết nối hiện đại qua hầm, 2 cầu, đại lộ Vòng Cung, metro tương lai giúp giá trị gia tăng rõ rệt.
2. Không gian & thiết kế xanh – resort
   • 71% diện tích dành cho cây xanh – cao nhất trong các dự án Thủ Thiêm gần sông.
   • Sơn Kim Land áp dụng thiết kế vốn được trao giải kiến trúc cao cấp, hướng đến tiêu chuẩn sống resort trong đô thị
3. Mức giá 2025 & triển vọng
   • Giá tham khảo gần 200 triệu đồng/m² (~8.000 USD/m²) – đánh dấu phân khúc hạng sang .
   • Nếu hạ tầng Thủ Thiêm (cầu 3–4, tuyến metro, tuyến ven sông) hoàn thành, giá dự án được dự đoán tăng thêm 15–25% vào 2030 nhờ vị trí cực đắc địa & tiện ích hoàn thiện.
4. Phù hợp với đối tượng
   • Những gia đình thượng lưu, chuyên gia nước ngoài, người nước ngoài nhập cư hay nhà đầu tư mong muốn dòng tiền ổn định từ cho thuê cao cấp hoặc đầu tư lâu dài.

• The Metropole Thủ Thiêm là khu phức hợp căn hộ hạng sang: vị trí kim cương, mật độ xanh cực lớn, tiện ích chuẩn resort, bàn giao căn hộ cao cấp đầy đủ nội thất.
• Với chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, cùng mức giá đầu vào phản ánh chất lượng, đây là lựa chọn nổi bật để an cư cao cấp hoặc đầu tư dài hạn.
• Dự đoán giá trị sẽ tiếp tục tăng tốt từ 2025 đến 2030, nếu bộ khung hạ tầng Thủ Thiêm hoàn thiện.

5. Empire City Thủ Thiêm

Vị trí: Phân khu 2B – lô đất rộng 14,5 ha ven sông Sài Gòn, gồm 11 phân khu (8 căn hộ + 3 thương mại), nổi bật với tháp quan sát 88 tầng

Quy mô – tổ hợp đa năng

• Quy mô đất: 14,5 ha, gồm 11 block, cao nhất là Empire 88 Tower (88 tầng), tối đa lên đến 34 tầng
• Số căn hộ: khoảng 3.787 căn, diện tích 60–200 m²
• Chức năng đa dạng: Căn hộ từ 1–4 phòng ngủ, duplex, penthouse; officetel; shophouse; văn phòng và khách sạn 5 sao quốc tế

Giá thị trường & điểm nổi bật (6/2025)

• Giá bán căn hộ: dao động 110–220 triệu/m² (tương đương 5.500–10.000 USD/m²)
• Mức giá cụ thể ví dụ:
  • Căn 1 PN (~60 m²): 10–14,5 tỷ
  • Căn 2 PN (60–110 m²): 14–26 tỷ
  • Căn 3–4 PN: 25–110 tỷ, phụ thuộc nội thất và vị trí
  • Penthouse 350–410 m²: 130–250 tỷ
• Điểm nổi bật:
  • Tháp 88 tầng + đài quan sát – biểu tượng mới của TP.HCM
  • Thiết kế bởi KPF & Buro Ole Scheeren, lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang Việt Nam – ấn tượng, khác biệt
  • Tiện ích chuẩn quốc tế: trung tâm thương mại lớn (32.500 m²), hồ bơi vô cực, khu gym, spa, sky bar, công viên ven sông…
  • Pháp lý rõ ràng, sổ lâu dài (VN), 50 năm (người nước ngoài)

Tiến độ và tiềm năng 2025–2030 Empire City Thủ Thiêm

1. Tiến độ cập nhật đến 6/2025
   • Hoàn thiện và bàn giao 3/11 phân khu: Linden, Tilia, Cove Residences (MU4, MU7, MU11)
   • Empire 88 Tower được gỡ vướng thủ tục, chuẩn bị triển khai giai đoạn tiếp theo – dự kiến hoàn thiện toàn bộ vào năm 2028
2. Tiềm năng tăng giá đến 2030
   • Vị trí ven sông, trung tâm khu tài chính Thủ Thiêm, kết nối mạnh mẽ với hạ tầng giao thông – cầu, metro, đường ven sông
   • Tính biểu tượng về kiến trúc (Empire 88 Tower), hạ tầng thương mại – dịch vụ hiện đại, tiếp tục nâng giá bất động sản khu vực.
   • Dự kiến giá tăng 15–25% từ 2025 đến 2030, tùy loại hình (penthouse, view sông, căn hộ lớn…).
3. Đối tượng phù hợp
   • Nhà đầu tư tầm trung đến cao cấp, các doanh nhân nước ngoài, chuyên gia, người mua để ở và cần không gian đa chức năng “Live – Work – Play” ngay tại dự án.

Empire City là dự án bất động sản phức hợp đẳng cấp hàng đầu của Thủ Thiêm với:

• Quy mô lớn (14,5 ha, gần 3.800 căn), chức năng đa dạng (căn hộ, officetel, khách sạn, văn phòng, shophouse);
• Biểu tượng kiến trúc mới – tháp 88 tầng với đài quan sát;
• Thiết kế độc đáo, tiện ích quốc tế và pháp lý rõ ràng;
• Giá bán cao cấp, ấn tượng nhưng tiềm năng tăng trưởng giá trị mạnh.

6. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

📍 Vị trí: phường An Khánh, phân khu chức năng 2A (lõi trung tâm), bên sông Sài Gòn nối trung tâm Quận 1 – Thủ Thiêm – Empire City

🌐 Quy mô – 11 tòa, ~1.200 căn, vốn đầu tư ~900 triệu USD

• Diện tích đất: khoảng 7,45 ha (74.513 m²)
• 11 tòa tháp cao từ 10 đến 50 tầng, gồm căn hộ, officetel, shophouse, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao
• Khoảng 1.200 căn hộ cao cấp; mật độ xây dựng chỉ ~33–35%, phần lớn diện tích dành cho công viên, quảng trường và tiện ích xanh
• Vốn đầu tư: ~900 triệu USD (~20.100 tỷ VND)

Điểm nổi bật & tiện ích – công nghệ xanh, thông minh

• Mô hình “thành phố xanh thông minh”: tích hợp IoT, AI, quản lý năng lượng, chăm sóc sức khỏe kỹ thuật số, hệ sinh thái 4.0 trong tòa nhà và tiện ích chung
• Tiện ích nội khu phong phú: hồ bơi Olympic, khu vui chơi, sân tennis, gym, spa, trung tâm mua sắm, quảng trường nhạc nước, bãi biển nội khu “The Lounge”, đường đi bộ, bãi đỗ xe ngầm và hệ thống an ninh hiện đại
• Thiết kế cao cấp: do Lotte liên doanh với Mitsubishi, Toshiba; CallisonRTKL và NBBJ tư vấn – tòa nổi bật 50 tầng sẽ là biểu tượng mới lấp lánh trên skyline Thủ Thiêm

Cập nhật tiến độ – pháp lý & bàn giao

• Khởi công: ngày 09/01/2025 sau khi đã hoàn thiện pháp lý
• Dự kiến hoàn thành: cuối năm 2028 – toàn bộ 11 toà và tiện ích đi vào hoạt động
• Pháp lý rõ ràng: giấy phép xây dựng đã cấp (01/2024), chủ đầu tư mạnh và uy tín từ Hàn Quốc–Nhật Bản

Giá thị trường 2025 & lợi thế cạnh tranh

• Dù chưa mở bán chính thức, dự báo giá sơ cấp khoảng 8.000–10.000 USD/m² (tương đương 200–230 triệu/m²) dựa theo phân khúc tương đương tại Thủ Thiêm và tiện ích cao cấp
• So với các dự án cùng dòng, Lotte có lợi thế công nghệ Smart City, vị trí trung tâm 2A, ven sông và thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế – giúp dự án có “profile” nổi bật giữa đám đông.

Tiềm năng 2025–2030 Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

1. Gia tăng giá trị theo hạ tầng:
   Cầu Thủ Thiêm 3, 4, metro, quảng trường trung tâm… hoàn thiện sẽ nâng giá trị bất động sản nơi đây mạnh mẽ.
2. Nhu cầu văn phòng & dịch vụ tăng cao:
   Không gian văn phòng A+ và khách sạn 5 sao ngay dự án đáp ứng chính sách phát triển trung tâm tài chính Đông Nam Á, thu hút nguồn cầu từ tập đoàn, khách quốc tế
3. Dòng tiền từ cho thuê:
   Căn hộ cao cấp và officetel thuê có thể đạt lợi suất 5–7%/năm – hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn
4. Giá trị tăng dự kiến 15–30%:
   Phân khúc chủ đạo và tiện ích thông minh sẽ thu hút đầu tư thực; trong 5 năm tới có khả năng giá tăng từ 15–30%, cao hơn trung bình khu vực.

Lotte Eco Smart City là dự án đại diện cho xu hướng sống thông minh, xanh và cao cấp tại Thủ Thiêm:

• Vị trí trung tâm phân khu 2A, ven sông Sài Gòn, kế sát Empire City
• Quy mô lớn (11 tháp) với tổ hợp căn hộ – thương mại – văn phòng – khách sạn
• Công nghệ 4.0, thiết kế quốc tế, tiện ích đa dạng
• Giá dự kiến cao cấp nhưng phù hợp với tiêu chuẩn minh bạch
• Tiềm năng tăng mạnh khi hạ tầng khu vực hoàn thiện, tiến độ đúng như cam kết

Lời khuyên đầu tư – tầm nhìn 2025–2030 Tại Thủ Thiêm

1. View sông là lợi thế vững bền:
   Các dự án như The River, Empire City có lợi thế thiên nhiên sẵn có, không thể nhân bản – dẫn đến giữ giá hoặc tăng ổn định.
   → Nên ưu tiên nếu ngân sách cao.
2. Smart living – xu hướng tất yếu:
   Lotte Eco Smart City là mô hình đầu tiên tích hợp công nghệ toàn diện – đáp ứng yêu cầu của thế hệ trẻ và nhà đầu tư nước ngoài.
   → Phù hợp đầu tư trung – dài hạn, định giá dự án có thể tăng theo hạ tầng công nghệ và đô thị số.
3. Thời điểm đầu tư & giai đoạn phát triển:
   • Sala: đang bão hòa – phù hợp an cư
   • GS Zeit & Metropole: giá tốt để vào sớm nếu chờ hoàn thiện tiện ích
   • Empire & Lotte: chưa hoàn thiện hết nhưng triển vọng mạnh từ 2026–2030
4. Giá trị cộng hưởng từ hạ tầng:
   Khi cầu Thủ Thiêm 3, 4, tuyến metro, trung tâm tài chính Thủ Thiêm và quảng trường trung tâm đi vào hoạt động, toàn bộ bất động sản khu vực này sẽ có tiềm năng tăng 15–30%.

Góc Nhìn Cá Nhân Của Tâm

• Nếu ưu tiên sống xanh, tiện nghi & trung tâm: chọn The Metropole, Lotte
• Nếu ưu tiên view sông, danh tiếng & đẳng cấp: chọn The River, Empire
• Nếu ưu tiên an cư gia đình, quy hoạch tổng thể: chọn Sala
• Nếu ưu tiên đầu tư dài hạn, kiến trúc biểu tượng: chọn Empire City
• Nếu ưu tiên công nghệ, mô hình đô thị thông minh: chọn Lotte Eco Smart City