Liệu mức giá Eaton Park năm 2025 có phản ánh đúng tiềm năng vàng của bất động sản Mai Chí Thọ, hay vẫn còn dư địa lớn để nhà đầu tư đón đầu sóng tăng giá đến năm 2030?
Giá Eaton Park 2025: Xứng Tầm Hay “Giá Hời” Cho Nhà Đầu Tư Đón Đầu Sóng Tăng Trưởng 2030?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá mới, câu hỏi về giá bán căn hộ Eaton Park 2025 – dao động từ 115 đến 160 triệu/m² – đang trở thành tâm điểm. Liệu mức giá này có thực sự xứng đáng với vị trí trung tâm An Phú, TP. Thủ Đức và tiềm năng sinh lời vượt trội, đặc biệt khi nhìn về viễn cảnh năm 2030 khi hạ tầng khu Đông hoàn chỉnh?
Tổng Quan Eaton Park: Giá Trị Vàng Từ Chủ Đầu Tư Danh Tiếng Gamuda Land
Eaton Park không chỉ là một dự án căn hộ cao cấp thông thường mà còn là minh chứng cho tầm nhìn của Gamuda Land – tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia, nổi tiếng với các khu đô thị xanh như Celadon City (TP.HCM) và Gamuda Gardens (Hà Nội). Tọa lạc chiến lược tại mặt tiền Đại lộ Mai Chí Thọ, An Phú, TP. Thủ Đức, Eaton Park đang định hình lại chuẩn mực sống cao cấp tại khu Đông Sài Gòn.
Dự án có quy mô ấn tượng 3,76 ha, gồm 6 tòa tháp cao từ 29 đến 39 tầng, với mật độ xây dựng chỉ 37,4%, đảm bảo không gian sống thoáng đãng và xanh mát. Eaton Park sẽ cung ứng khoảng 2.052 căn hộ, 12 penthouse, 20 shophouse và 52 shop-unit, tạo nên một cộng đồng cư dân đa dạng và sôi động.
Điểm nhấn độc đáo của Eaton Park:
- Vị trí đắc địa ven sông, liền kề Khu thể thao Rạch Chiếc, mang đến không khí trong lành, tầm nhìn khoáng đạt và tiềm năng gia tăng giá trị.
- Thiết kế xanh – thông minh, tích hợp tiện ích resort hiện đại bậc nhất TP.HCM: hồ bơi vô cực, công viên dọc sông, coworking space, phòng livestream chuyên biệt.
- Đa dạng loại hình căn hộ từ 1-3 phòng ngủ (50,7 – 104,8 m²), duplex, penthouse đến shophouse, đáp ứng mọi nhu cầu từ an cư, đầu tư dài hạn đến cho thuê chuyên gia.
Giá Bán Eaton Park Tháng 6/2025: Lộ Trình Tăng Giá Đã Được Định Hình
Giá bán căn hộ Eaton Park tháng 6/2025 đang dao động từ 115 – 160 triệu/m² (tương đương 4.600 – 6.400 USD/m²). Đây là mức giá được công bố từ chủ đầu tư và các đơn vị phân phối chính thức, phản ánh sức nóng của dự án ngay từ những giai đoạn đầu.
- Giai đoạn 1 mở bán (Tòa Alpine & Forest) có mức giá từ 120 – 145 triệu/m², chứng kiến tốc độ “chốt căn” kỷ lục chỉ trong vòng 2 giờ.
- Giai đoạn 2 trở đi, giá đã được điều chỉnh lên xấp xỉ 160 triệu/m², phản ánh vị trí ưu việt hơn của các block này và sự khan hiếm nguồn cung.
Mức giá cụ thể theo loại hình căn hộ:
- Căn 1PN (55 – 60 m²): Khoảng 6,9 – 7,5 tỷ đồng (~115 – 125 triệu/m²).
- Căn 2PN (74 – 80 m²): Khoảng 8,7 – 14 tỷ đồng (~120 – 180 triệu/m²), tùy thuộc tầm nhìn và gói nội thất.
- Căn 3PN (~105 m²): Có những căn từ 18,2 tỷ đồng (~174 triệu/m²) đối với căn view sông và nội thất cao cấp.
- Sky Villa & Dual Key: Từ 23 – 35 tỷ đồng.
So Sánh Giá & Tiềm Năng Sinh Lời: Eaton Park Giữa Tâm Điểm Khu Đông
Để đánh giá liệu giá Eaton Park 2025 có xứng tầm và có dư địa tăng trưởng, hãy so sánh với các dự án lân cận trong phân khúc cao cấp tại TP. Thủ Đức:
- Dự án Giá Trung Bình (2025) Vị trí
- Eaton Park 115 – 160 triệu/m² An Phú, Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức
- The Global City (Masterise Homes) 132 – 155 triệu/m² Liên Phường – Đỗ Xuân Hợp, TP. Thủ Đức
- The River Thủ Thiêm 160 – 190 triệu/m² Đại lộ Vòng Cung, Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
- Empire City 165 – 200 triệu/m² Sát hầm Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức
Giá chung cư TP.HCM (trung bình 2024) ~91 triệu/m² (+33% so với 2023) Toàn thành phố
Rõ ràng, Eaton Park đang có mức giá “dễ tiếp cận” hơn so với các dự án siêu sang tại lõi Thủ Thiêm như Empire City hay The River Thủ Thiêm. Điều này tạo ra một “khoảng đệm” cho tiềm năng tăng giá trong tương lai. Vị trí “trung chuyển” chiến lược của Eaton Park, kết nối linh hoạt giữa khu lõi đô thị và các tuyến giao thông trọng điểm phía Đông, giúp dự án hưởng lợi kép: vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn.
Đón Đầu Chu Kỳ Tăng Trưởng 2025-2027 Và Dự Phóng Giá Eaton Park 2030
Thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là khu Đông, đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, với giá sơ cấp trung bình toàn thành phố đã tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Sự tăng trưởng này được củng cố bởi:
Hạ tầng bứt phá:
- Nút giao An Phú hoàn thiện cuối 2025, giảm ùn tắc đến 70%.
- Metro số 1 vận hành thương mại quý IV/2025.
- Đường Liên Phường mở rộng & Cao tốc Long Thành – Dầu Giây tiếp tục phát triển.
- Khu thể thao Rạch Chiếc và Saigon Sports City đi vào hoạt động giai đoạn 2025-2026.
- Quỹ đất khan hiếm: Khu Đông sở hữu quỹ đất giới hạn nhưng nhu cầu ở thực của giới chuyên gia, kỹ sư quốc tế vẫn rất cao.
Chủ đầu tư uy tín: Gamuda Land với kinh nghiệm phát triển các khu đô thị lớn, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
Các chuyên gia nhận định, khu vực này còn dư địa tăng giá từ 25% – 40% trong vòng 2 – 3 năm tới (đến 2027). Dựa trên tốc độ phát triển hạ tầng và đà tăng giá này, Eaton Park có tiềm năng tăng giá đáng kể khi nhìn về năm 2030.
Dự Phóng Giá Eaton Park Năm 2030
Nếu mức tăng trưởng trung bình 12%/năm (như Savills đã ghi nhận từ 2020-2024 cho các sản phẩm gần hạ tầng bài bản tại Thủ Đức) tiếp tục được duy trì, cộng hưởng với các yếu tố hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu thực, giá căn hộ Eaton Park hoàn toàn có thể đạt mốc 200 – 250 triệu/m² vào năm 2030. Đặc biệt, các căn có vị trí đẹp, view sông hoặc nằm trong các block cuối cùng với đầy đủ tiện ích đi vào hoạt động có thể đạt mức cao hơn. Đây là một con số hấp dẫn, cho thấy Eaton Park không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là kênh đầu tư chiến lược.
Gamuda Land cung cấp các chính sách thanh toán linh hoạt và hấp dẫn (cập nhật tháng 6/2025), giúp giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện cho nhà đầu tư dễ dàng sở hữu Eaton Park:
- Đặt chỗ chỉ 5% giá trị hợp đồng, cam kết giữ căn.
- Thanh toán linh hoạt trong 2-4 năm, chỉ cần thanh toán 30% trong 2 năm đầu.
- Hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, lãi suất cố định 7%/năm, ân hạn gốc 24 tháng.
- Ưu đãi giảm 5% giá bán, tặng thêm chương trình GL Friends 2% và miễn phí quản lý 2 năm đầu.
Những chính sách này đặc biệt có lợi cho việc tối ưu dòng tiền và đón đầu chu kỳ tăng giá dài hạn.
Tính Thanh Khoản & Sức Hút Thị Trường: Minh Chứng Cho Quyết Định Đầu Tư
Sức hút và tính thanh khoản của Eaton Park đã được chứng minh rõ rệt:
- Giai đoạn 1: Toàn bộ căn hộ thuộc Alpine & Forest Towers “sold out” chỉ trong 1 tháng.
- Giai đoạn 2: 99% căn hộ đã được đặt mua chỉ trong 1 tuần.
Điều này cho thấy nguồn cầu lớn từ cả người mua ở thực, chuyên gia nước ngoài và nhà đầu tư có tầm nhìn, khẳng định Eaton Park là một sản phẩm có giá trị thực và tiềm năng sinh lời cao.
Eaton Park – Đón Đầu Làn Sóng Giá Trị Bất Động Sản Khu Đông
- Với mức giá hiện tại từ 115 – 160 triệu/m², Eaton Park 2025 không chỉ xứng tầm với vị trí trung tâm An Phú và chất lượng cao cấp mà còn là một cơ hội “giá hời” cho nhà đầu tư muốn đón đầu làn sóng tăng trưởng của bất động sản khu Đông. Tiềm năng tăng giá đến năm 2030, khi hạ tầng khu vực hoàn thiện và đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ, là vô cùng hấp dẫn.
- Quyết định “xuống tiền” giai đoạn này có thể là bước đi chiến lược để tối đa hóa lợi nhuận trong tương lai, đặc biệt khi chính sách tài chính linh hoạt từ Gamuda Land đang hỗ trợ tối đa người mua.
Bạn có muốn tìm hiểu thêm về các phân tích chuyên sâu về thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức để đánh giá tiềm năng dòng tiền từ Eaton Park không? hãy gọi cho tôi qua hotline 0932 150 223 để được tư vấn
Bài viết liên quan
CT5 THE GLOBAL CITY: Vị Thế Độc Tôn “LÕI TRUNG TÂM” – Đón Lãi Vốn Đột Biến Nhờ Nút Giao An Phú 2026
Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức, TP.HCM
RA MẮT CĂN HỘ MASTERI PARK PLACE – THE GLOBAL CITY THÁNG 10.2025
Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức, TP.HCM
LUMIÈRE MIDTOWN: KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ VỚI TẦM NHÌN TRIỆU ĐÔ TẠI TRÁI TIM THE GLOBAL CITY
Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức, TP.HCM
TIN TỨC NÓNG: MASTERI GRAND VIEW TẠI THE GLOBAL CITY VƯỢT MỐC TẦNG 6 – CƠ HỘI ĐÓN ĐẦU DÒNG VỐN QUÝ 4/2025
Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Dự Án The Global City Bao Gồm Căn Hộ Lumiere Midtown, Masteri Grand View và Nhà Phố Soho
Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường Bình Trưng, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Layout Masteri Grand View – Thiết Kế Căn Hộ Tối Ưu Tại The Global City
Đường Đỗ Xuân Hợp, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM