Sân bay Long Thành – Đòn bẩy vàng cho bất động sản khu Đông TP.HCM!

Chỉ còn 3-5 năm nữa, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 sẽ chính thức vận hành, trở thành cửa ngõ hàng không lớn nhất Việt Nam. Đây không chỉ là hạ tầng giao thông quan trọng, mà còn là “cú hích tỷ đô” khiến bất động sản khu Đông TP.HCM – đặc biệt là TP. Thủ Đức – bật tăng mạnh mẽ cả giá trị lẫn nhu cầu cho thuê.

Sân Bay Long Thành: Đại Dự Án Tầm Vóc Khu Vực

• Sân bay Quốc tế Long Thành là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia, dự kiến trở thành sân bay lớn nhất Đông Nam Á với công suất thiết kế lên đến 100 triệu khách/năm khi hoàn thiện. Giai đoạn 1 (2025-2027) đã đặt mục tiêu đạt 25 triệu khách/năm.
• Sự hiện diện của sân bay này sẽ giúp TP.HCM kết nối trực tiếp với hơn 50 thành phố lớn trên thế giới, thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp đa quốc gia, chuyên gia, phi công, kỹ sư, tiếp viên… đến sinh sống và làm việc lâu dài. Điều này tạo ra một làn sóng dân cư mới với nhu cầu nhà ở cao cấp cực lớn.

Giá Đất Khu Đông Tăng Mạnh & Dư Địa Lớn

• Nhờ loạt hạ tầng giao thông chiến lược như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Metro số 1 và Vành Đai 3, giá đất khu Đông đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Theo thống kê của Savills và DKRA, giá đất trung bình tại khu vực này đã tăng 18-22%/năm trong 5 năm qua.
• Dự báo, khi Sân bay Long Thành chính thức đi vào hoạt động, giá đất tại TP. Thủ Đức, Long Thành và Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ tăng thêm 30-50% chỉ sau 3-5 năm. Đây là cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Sức Hút Mạnh Mẽ Từ Chuyên Gia & Người Nước Ngoài

• Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại khu Đông TP.HCM được dự báo sẽ tăng đột biến khi Long Thành vận hành. Savills ước tính TP.HCM sẽ đón thêm khoảng 8 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm, trong đó hàng chục ngàn chuyên gia, quản lý cao cấp sẽ tìm kiếm nơi ở dài hạn gần TP. Thủ Đức và sân bay.
• Hiện tại, giá thuê căn hộ 3-4PN cao cấp tại Thủ Đức đã dao động từ 35-45 triệu/tháng, thậm chí lên tới 50-60 triệu/tháng đối với những căn có view đẹp, nội thất cao cấp.

• Chuyên gia Nhật, Hàn, Mỹ làm việc tại Khu Công Nghệ Cao (Intel, Samsung, Nidec, Jabil…).
• Giám đốc, phi công, kỹ sư, tiếp viên từ sân bay Long Thành.
• Đây là nhóm khách hàng ưu tiên an cư lâu dài (3-5 năm) và sẵn sàng chi trả mức giá cao cho căn hộ chất lượng, dịch vụ chuẩn resort.

Cơ Hội Đầu Tư Hấp Dẫn: Căn Hộ 4PN Masteri Grand View, Tầm Nhìn Kênh Đào

• GSA: 141.0m² (không gian phòng khách & bếp mở, đón ánh sáng tự nhiên).
• NSA: 132.3m² (layout thông minh, phòng ngủ lớn, phù hợp chuyên gia & gia đình).
• View: Kênh Đào tuyệt đẹp, ban công rộng, hướng nhìn không chắn, có thể ngắm bình minh & toàn cảnh thành phố lung linh về đêm.

• Hồ bơi tràn bờ lớn, gym, yoga, phòng đọc sách.
• Khu BBQ ngoài trời, sân chơi trẻ em, công viên nội khu.
• Phòng họp & business lounge phục vụ chuyên gia.

• Chỉ 30 phút di chuyển theo cao tốc Long Thành – Dầu Giây đến sân bay Long Thành.
• Khi Vành Đai 3 hoàn thành, thời gian rút ngắn còn ~20 phút, cực kỳ thuận tiện cho chuyên gia thường xuyên bay quốc tế.

• Liền kề Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), giúp vào trung tâm Q1 chỉ ~15 phút.
• Cách Vincom Mega Mall, ĐH Quốc Gia, Làng Đại Học chỉ vài phút, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống & giải trí.

• Giá mua hiện tại: ~21,3 tỷ (~160 triệu/m²).
• Giá kỳ vọng: ~220-240 triệu/m² khi Long Thành đi vào khai thác, tương đương ~29-32 tỷ/căn.
• Lãi vốn dự kiến: ~8-10 tỷ (~40-50%) chỉ sau 5 năm.

• Với mức thuê ~50-60 triệu/tháng, sau 5 năm có thể thu về ~3 tỷ, đủ để trả lãi vay hoặc tái đầu tư.
• Tổng lợi nhuận 5 năm:
• Tổng lợi nhuận ước tính đạt ~11-13 tỷ (~50-60% vốn).

• Đây là thời điểm vàng để “mua ở thì điểm, bán ở thì giá”. Các nhà đầu tư thông minh luôn “vào” khi hạ tầng đang hình thành và cộng đồng cư dân bắt đầu phát triển. Khoảng 5 năm tới, khi Metro, Vành Đai 3 và Sân bay Long Thành đồng loạt hoạt động, bất động sản khu Đông chắc chắn sẽ “bứt tốc” về giá.
• Lợi thế cạnh tranh của căn hộ 4PN view kênh đào:
• Căn hộ 4PN diện tích lớn, view kênh đào cực hiếm: Đa số dự án hiện nay tập trung căn hộ 2-3PN. Căn 4PN >130m² như Spark A.1x.02 sẽ trở thành hàng hiếm, dễ thanh khoản và cho thuê giá cao.
• Sở hữu pháp lý lâu dài, dễ thế chấp, chuyển nhượng: Đây là lợi thế lớn so với các loại hình condotel hay officetel vốn hạn chế thời gian sở hữu.

• Tự hào vì đã mua lúc giá chỉ ~160 triệu/m²?
• Hay tiếc nuối vì phải bỏ thêm 30-50% tiền để sở hữu cùng một sản phẩm?