The Global City: Mức Giá 2025 Có Phải “Cú Đấm Thép” Để Vượt Nguyễn Huệ Q1 Vào 2035?

The Global City của Masterise Homes không chỉ là một dự án bất động sản; đó là một tuyên bố về tầm nhìn phát triển đô thị tại TP. Thủ Đức. Với quy mô 117 ha tại mặt tiền Đỗ Xuân Hợp – Liên Phường, liền kề Đại lộ Mai Chí Thọ và tuyến Metro số 1, dự án này đang được kiến tạo thành một “Downtown mới của TP.HCM”, hứa hẹn một trung tâm tài chính, thương mại và giải trí mang tầm vóc quốc tế, gợi nhớ đến sự vươn mình của Marina Bay ở Singapore.

Câu hỏi then chốt đang được giới đầu tư và người mua thực đặc biệt quan tâm là: Với mức giá bán hiện tại vào năm 2025, liệu The Global City có đủ động lực để tiệm cận, thậm chí vượt qua giá trị “vàng” của khu Nguyễn Huệ – Quận 1 trong vòng 10 năm tới, tức là vào năm 2035? Bài viết này sẽ phân tích các yếu tố then chốt, đặc biệt dưới ánh sáng của Luật Bất động sản và Luật Đất đai mới nhất có hiệu lực từ năm 2025, để đưa ra câu trả lời toàn diện nhất.

I. The Global City và “DNA” của Một Trung Tâm Đô Thị Mới

Để đánh giá tiềm năng của The Global City, chúng ta cần đặt nó cạnh một “tượng đài” hiện hữu: Nguyễn Huệ, Quận 1.

1. Nguyễn Huệ: Giá Trị Đã Định Hình và Giới Hạn

Nguyễn Huệ là trái tim của TP.HCM, nơi tụ hội các cơ quan hành chính, tài chính, du lịch, và những bất động sản hiếm hoi có giá trị lịch sử và thương mại cao.

• Giá trị hiện tại: Các căn hộ quanh Nguyễn Huệ dao động ~350 – 450 triệu/m² (CBRE, Savills – Q2/2025).
• Cộng đồng: Đa phần là giới thượng lưu, doanh nhân và cư dân lâu đời.
• Giới hạn phát triển: Mật độ xây dựng cao, không gian xanh và dư địa cho hạ tầng mới gần như không còn.

2. The Global City: Lợi Thế Của Sự “Tái Định Nghĩa” Đô Thị

The Global City là một “điểm sáng” được quy hoạch từ đầu, mang trong mình tầm nhìn của một trung tâm đô thị hiện đại và bền vững.

• Vị trí chiến lược: Tọa lạc tại khu vực giao thoa của các trục đường lớn: Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, chỉ 15 phút để đến Quận 1.
• Giao thông tương lai: Nằm ngay ga Metro số 1 (sẽ vận hành chính thức vào Quý IV/2025), cùng với Vành Đai 3 và nút giao An Phú (hoàn thành cuối 2025), tạo nên mạng lưới kết nối đa chiều hoàn hảo.
• Hệ sinh thái tiện ích “All-in-One”: Không chỉ có trung tâm thương mại lớn nhất miền Nam (123.000 m²), phố đi bộ, bệnh viện và trường quốc tế, mà còn liền kề Trung tâm thể thao Rạch Chiếc 2.600 tỷ đồng, hứa hẹn một lối sống năng động và đầy đủ.
• Cộng đồng tinh hoa: Dự án được định hướng thu hút giới chuyên gia quốc tế, cư dân tri thức và doanh nhân, kiến tạo một cộng đồng đẳng cấp và đa văn hóa.

Sự khác biệt cốt lõi: The Global City không chỉ là một dự án, mà là một “bản quy hoạch trung tâm” với không gian, tiện ích và khả năng mở rộng vượt trội so với những gì Nguyễn Huệ có thể cung cấp ở thời điểm hiện tại – nơi đã đạt đến ngưỡng phát triển tối đa.

II. Tiềm Năng Tăng Trưởng Vượt Bậc: Dự Phóng Giá The Global City Đến 2030 – 2035

1. Thực Trạng Giá Bán Hiện Tại (Tháng 7/2025)

Mức giá căn hộ tại The Global City đang phản ánh đúng định vị cao cấp của dự án:

• Các phân khu như Masteri Grand View, Lumiere Midtown, Soho Townhouse có giá từ 130 – 170 triệu/m².
• Dòng sản phẩm biệt thự như Sola Villas có giá từ 80 – 130 tỷ/căn, tương đương 300 – 350 triệu/m².

Dù cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung TP.HCM (~91 triệu/m²), mức giá này vẫn còn “thấp hơn một bậc” so với các khu vực đã phát triển như Thảo Điền, An Phú, và đặc biệt là khu Nguyễn Huệ. Đây chính là “dư địa vàng” cho tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

2. Dự Phóng Giá Trị Đến Năm 2030 và Tầm Nhìn 2035

Giai đoạn 2026 – 2030 sẽ là thời điểm The Global City “cất cánh”, nhờ vào sự đồng bộ của hạ tầng và tiện ích:

• Khi các dự án trọng điểm như Metro số 1, Vành Đai 3, nút giao An Phú và khu Rạch Chiếc hoàn tất, giá căn hộ tại The Global City dự kiến tăng trưởng 35 – 45%.
• Dự phóng giá căn hộ có thể đạt mốc 220 – 250 triệu/m² vào năm 2030.
• Đối với các sản phẩm độc đáo như căn hộ mặt tiền sông hoặc các block có tầm nhìn trực diện quảng trường nhạc nước, giá có thể tiệm cận 300 – 350 triệu/m² vào năm 2030, sánh ngang với các dự án siêu sang hiện tại.

Viễn cảnh đến năm 2035: Nếu TP. Thủ Đức tiếp tục được đầu tư để phát triển các chức năng hành chính phụ trợ (tài chính, văn phòng) tại khu Rạch Chiếc – Mai Chí Thọ theo định hướng “Downtown mới”, The Global City hoàn toàn có khả năng tiệm cận, thậm chí vượt qua giá trị bất động sản của khu Nguyễn Huệ – Quận 1 vào năm 2035. Đây không chỉ là một dự đoán mà là một xu hướng tất yếu của sự dịch chuyển trung tâm đô thị, đã được chứng minh tại nhiều thành phố lớn trên thế giới

III. Động Lực “Hạ Tầng Vàng” và Khung Pháp Lý 2025: Nền Tảng Tăng Trưởng Bền Vững

The Global City hưởng lợi trực tiếp từ “bộ ba quyền lực” của hạ tầng khu Đông:

• Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Chính thức vận hành Quý IV/2025, tạo ra kết nối nhanh chóng và hiện đại tới trung tâm cũ và các vùng lân cận.
• Nút giao An Phú (3 tầng, 3.400 tỷ đồng): Hoàn thành cuối 2025, giảm ùn tắc và rút ngắn thời gian di chuyển.
• Vành Đai 3: Đoạn TP. Thủ Đức hoàn thành vào 2026, mở rộng khả năng liên kết vùng.

Ngoài ra, Trung tâm thể thao Rạch Chiếc (2.600 tỷ đồng) và Khu công nghệ cao Q.9 với hơn 50.000 chuyên gia sẽ tạo ra động lực phát triển kinh tế và nhu cầu nhà ở cao cấp khổng lồ.

Bên cạnh hạ tầng, khung pháp lý mới có hiệu lực từ năm 2025 (Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023) sẽ là “bệ phóng” vững chắc:

• Tăng cường minh bạch: Quy định chặt chẽ hơn về thông tin dự án, năng lực chủ đầu tư sẽ loại bỏ yếu tố rủi ro, củng cố niềm tin cho người mua.
• Bảo vệ quyền lợi người mua: Quy định về thanh toán qua ngân hàng, bảo lãnh ngân hàng sẽ đảm bảo an toàn tài chính.
• Thúc đẩy đầu tư nước ngoài: Luật Nhà ở 2023 tạo điều kiện thuận lợi hơn cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư trong các dự án lớn, trực tiếp gia tăng nguồn cầu cho The Global City.
• Cải cách thủ tục hành chính: Rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ và các thủ tục liên quan giúp quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, thông suốt.

Những thay đổi này không chỉ làm lành mạnh thị trường mà còn nâng cao giá trị và tính thanh khoản của các dự án có pháp lý vững vàng như The Global City.

IV. The Global City: Lựa Chọn Tối Ưu Cho Ai?

1. Nhà Đầu Tư “Tầm Nhìn Xa” (5 – 10 Năm)

Với chiến lược nắm giữ tài sản từ giai đoạn đầu, nhà đầu tư có thể kỳ vọng:

• Biên độ tăng giá hấp dẫn: Dự kiến 35 – 60% theo đà phát triển của khu Đông.
• Tính thanh khoản cao: Quỹ đất trung tâm khan hiếm, cộng thêm sức hút từ quy hoạch đồng bộ.
• Dễ dàng chuyển nhượng: Trong bối cảnh thị trường đang trên đà phục hồi mạnh mẽ từ 2025 – 2027.

2. Nhà Đầu Tư Khai Thác Cho Thuê

Nguồn cầu thuê căn hộ cao cấp từ giới chuyên gia tại Khu Công nghệ cao và các trung tâm lân cận là rất lớn:

• Giá thuê dự kiến 2025 – 2026: Từ 20 – 50 triệu/tháng tùy loại hình.
• Tỷ suất lợi nhuận: Ước tính 4 – 6%/năm, cạnh tranh và hấp dẫn hơn so với nhiều kênh đầu tư truyền thống.

3. Người Mua Ở Thực: Kiến Tạo Cuộc Sống Đẳng Cấp

The Global City mang đến không gian sống compound biệt lập, tiện nghi vượt trội với trường học, bệnh viện quốc tế và đặc biệt là quảng trường nhạc nước đẳng cấp quốc tế, mang lại trải nghiệm sống “chuẩn Singapore Downtown” ngay tại TP. Thủ Đức.

The Global City – Biểu Tượng Của Tương Lai

Với mức giá hiện tại vào năm 2025, The Global City không chỉ phản ánh giá trị của một dự án cao cấp mà còn là một cơ hội chiến lược để đón đầu làn sóng tăng trưởng của bất động sản khu Đông. Tiềm năng tăng giá vượt trội, đặc biệt khi nhìn về năm 2030 và viễn cảnh tiệm cận Nguyễn Huệ vào năm 2035, là hoàn toàn có cơ sở.

Nếu Nguyễn Huệ là “quá khứ vàng son”, thì The Global City chính là “hiện tại và tương lai rực rỡ” của TP.HCM. Việc đầu tư vào The Global City ngay thời điểm này, khi các yếu tố hạ tầng đang dần hoàn thiện và hành lang pháp lý mới đang tạo thêm thuận lợi, là một quyết định thông minh để tối đa hóa giá trị tài sản trong dài hạn.

Bạn có muốn tìm hiểu sâu hơn về các dự án cụ thể trong The Global City hãy gọi cho tôi qua số 0932 150 223 Mr Tâm