The Global City Thủ Đức có nên đầu tư không?

The Global City Thủ Đức có nên đầu tư không? Đây là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm khi thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ. Với vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và tiềm năng sinh lời cao, dự án này đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư. Hãy cùng phân tích các yếu tố quyết định để xem The Global City có thực sự đáng để xuống tiền hay không!

1.1. Tọa lạc ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM – Vị trí chiến lược của The Global City

• Chiều dài: 55 km, kết nối từ TP.HCM đến Long Thành – Dầu Giây.
• Lưu lượng xe hiện tại: 52.000 – 60.000 lượt/ngày đêm, vượt công suất thiết kế ban đầu (40.000 lượt/ngày).
• Dự án mở rộng giai đoạn 2:
• Dự kiến nâng cấp từ 4 làn xe lên 8 làn xe.
• Tổng vốn đầu tư: 14.800 tỷ đồng.
• Hoàn thành năm 2026.
• Tiềm năng bất động sản: Khi tuyến cao tốc mở rộng, thời gian di chuyển từ The Global City đến sân bay Long Thành chỉ còn 20 – 25 phút, giúp tăng giá trị khu vực.

• Xa lộ Hà Nội là tuyến đường huyết mạch nối từ TP.HCM đi Biên Hòa, Bình Dương.
• Đường Mai Chí Thọ giúp kết nối nhanh từ Thủ Đức đến Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh chỉ trong 10 – 15 phút.
• Dự án mở rộng & nâng cấp:
• Đang triển khai mở rộng lên 12 làn xe, giúp giảm ùn tắc giao thông.
• Hoàn thành năm 2025, giúp tăng tính kết nối khu vực Đông TP.HCM.
• Giá bất động sản tăng theo hạ tầng:
• Năm 2020, giá căn hộ tại khu vực này dao động từ 50 – 60 triệu/m².
• Năm 2024, mức giá đã tăng lên 90 – 120 triệu/m², chứng tỏ tác động mạnh mẽ của hạ tầng đến bất động sản.
• Dự báo 2026, khi các công trình giao thông hoàn thiện, giá có thể đạt 150 triệu/m².

• Tổng chiều dài: 19,7 km, với 14 ga từ Bến Thành (Quận 1) đến Suối Tiên (Thủ Đức).
• Vốn đầu tư: 43.757 tỷ đồng (~1,89 tỷ USD).
• Tiến độ:
• Đã hoàn thành 96% khối lượng công việc (tính đến 2024).
• Dự kiến vận hành thử vào cuối 2024, khai thác thương mại năm 2025.
• Tác động đến giá bất động sản:
• Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, các dự án gần tuyến Metro thường tăng giá 15 – 25% khi tuyến Metro hoàn thành.
• Khu vực xung quanh ga Rạch Chiếc & Thủ Thiêm đã ghi nhận mức tăng trên 20% từ 2021 – 2023.
• The Global City chỉ cách tuyến Metro số 1 vài phút di chuyển, dự báo giá trị bất động sản tăng mạnh khi tuyến Metro chính thức đi vào hoạt động.

• Vành đai 3 TP.HCM (dài 76km, vốn đầu tư 75.000 tỷ đồng): Dự kiến hoàn thành 2026, giúp tăng khả năng kết nối với các tỉnh lân cận.
• Cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4: Hoàn thành từng giai đoạn từ 2025 – 2027, giúp khu vực Thủ Thiêm và Thủ Đức phát triển mạnh mẽ.
• Khu đô thị sáng tạo Thủ Đức: Định hướng trở thành trung tâm tài chính, công nghệ, giáo dục của TP.HCM, tạo ra hàng chục nghìn việc làm.

• Tốc độ tăng giá bất động sản tại khu Đông TP.HCM đạt 15 – 25% mỗi năm khi hạ tầng phát triển.
• Các khu vực có Metro & cao tốc đều chứng kiến giá trị BĐS tăng từ 30 – 50% sau khi hoàn thành.
• The Global City sở hữu vị trí đắc địa, nằm trong khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ nhất TP.HCM.

• Năm 2024: Giá căn hộ The Global City từ 7 tỷ/căn 1PN.
• Năm 2026: Khi Metro số 1, cao tốc Long Thành – Dầu Giây mở rộng, giá có thể tăng lên 10 – 12 tỷ/căn.
• Năm 2030: Nếu TP. Thủ Đức phát triển đúng quy hoạch, mức giá có thể đạt 15 – 18 tỷ/căn

2. Quy hoạch đẳng cấp – Khu đô thị Downtown kiểu mẫu

• Diện tích 117ha, phát triển theo mô hình “All-in-One” với đầy đủ tiện ích.
• Kênh đào dài 2km, tạo không gian sống xanh và nâng cao giá trị bất động sản.
• Quảng trường nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á, điểm nhấn nổi bật thu hút du khách và cư dân.

• Trung tâm thương mại The Global Mall quy mô lớn.
• Hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, nâng tầm chất lượng sống.
• Công viên xanh, khu thể thao hiện đại, tạo không gian sống lý tưởng.

3. Giá bán The Global City – Có hấp dẫn để đầu tư không?

1. Căn hộ 1PN Từ 7 tỷ/căn
2. Căn hộ 2PN Từ 9 tỷ/căn
3. Shophouse Từ 30 tỷ/căn
4. Biệt thự Từ 60 tỷ/căn

• Trả góp theo tiến độ, hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi.
• Chiết khấu cao cho khách hàng thanh toán nhanh hoặc mua số lượng lớn.

4. Tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời

1. Dự án Giá căn hộ 1PN Giá căn hộ 2PN Giá shophouse
2. The Global City Từ 7 tỷ Từ 9 tỷ Từ 30 tỷ
3. Vinhomes Grand Park Từ 3,5 tỷ Từ 5 tỷ Từ 12 tỷ
4. Sala Đại Quang Minh Không có căn hộ 1PN Từ 15 tỷ Từ 50 tỷ

• Giá bán The Global City thấp hơn so với Sala Đại Quang Minh, nhưng tiềm năng phát triển tương đương.
• So với Vinhomes Grand Park, giá cao hơn nhưng vị trí và tiện ích vượt trội hơn hẳn.
• Khi hạ tầng hoàn thiện, giá The Global City có thể tăng 30-50% trong 3-5 năm tới.

• Shophouse & căn hộ dịch vụ có thể khai thác cho thuê với lợi nhuận cao.
• Khách thuê tiềm năng: Chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, giới thượng lưu.

5. Kết luận: The Global City có nên đầu tư không?

Câu trả lời là CÓ, nếu bạn:

• Muốn sở hữu bất động sản cao cấp, tiềm năng tăng giá mạnh.
• Đầu tư dài hạn vào một khu đô thị trung tâm kiểu mẫu.
• Tìm kiếm cơ hội sinh lời từ cho thuê hoặc kinh doanh shophouse.